您属于工薪阶层吗?您购买过经济适用房吗?如果恰巧两个条件都具备,那么下面的场景可能不会陌生——
楼盘认购现场,市民抱着被子携全家老小轮流排班,被夹裹在上百米长的队伍中,掰着手指计算着前面的“队友”,心中不免忐忑,再望望身后的长龙,又重新积聚起勇气……
这是传统的经济适用房现场认购方式。如今,上网排号的新方式正在兴起,并有望成为今年的主流模式。
去年6个楼盘“尝鲜”
2004年,网络排号占整个经济适用房销售比例不足10%,仅有6个楼盘尝试了这种方式。“但其影响力之大,无疑会对日后的销售方式产生深远影响。”搜房网营销中心总经理石军这样对记者说。其中北京金隅嘉业房地产公司与搜房网合作,对经济适用房朝阳新城进行了网络排号,一下产生了轰动性的效果。几万人同时在搜房网服务器上登录,每个房号平均1到2秒钟就排没了。全算下来,仅朝阳新城一个项目,参与网络排号的人数就将近10万人。
据记者了解,2005年,除了原先已经采取网络排号的项目仍然延续之外,若干新项目已经表示出极大的兴趣。
网络排号更趋公正
网络排号分为两种,一种俗称“抢号”,另一种被称为“摇号”或“抽号”。所谓抢号就是地产商事先通过各种形式公布网络排号的具体时间,欲购房者在规定的时间内“拼抢”上网,竞相与服务器相连,朝阳新城采用的就是这种模式。
对于抢号的“公正性”,石军表示,每一个号码都是即时产生的,登录者可以在第一时间得到信息,因此不可能存在作弊时间。但他也强调,今年将引入第三方监管,邀请公证人员参与。
回龙观也采用的是这种模式,但有所区别的是,购房者在网上报名之后并不能马上得到是否排上号的信息,必须继续等待,开发商与网络公司先要淘汰掉一部分填写信息错误的申请者,再淘汰掉不符合资质的申请者(如没有北京户口等),最终择日公布排号名单。
抽号和摇号的方式是,所有通过网络报名的人都取得了被抽的资格,地产商在公开场合进行摇号。
目前采用网络排号的楼盘并不是只拿出一部分房子进行网络排号,几乎都是拿出了所有的房子进行网络排号,这样一来,就封堵了一部分作弊的空当。
3个环节有待完善
网络排号虽然已经比昔日的现场排号公平了一些,但仍然存在一些有待完善的环节：
首先,任何一种网络排号的方式,都没有发放给申请者一个实际的号码,也就是说,开发商通过登记的个人信息,给申请者安排了各自的号码,但没有公示出来,这就提供了作弊的可能,开发商完全可以进行内部调整,但申请者并不能知情。
其次,网络排号基于网络技术,一位软件专家告诉记者,完全可以设计出一套程序,根据人的意志来改变申请者的次序。因为所有的申请者都没有见到其他的申请者,开发商通过程序来左右申请者次序也就不会轻易败露。
第三,如果通过网络排号选中的人因为种种原因放弃了机会,那么这部分号源就成了开发商可控的资源,即便此前的所有程序都是正规的,但到了这一步,如果开发商想把号码提供给指定的人,也是有可能的。
