最新的一份二手房市场抽样调查报告显示，2005年，本市3人及3人以下小家庭的购房需求比重有所上升，4人及4人以上大家庭的购房需求比重则有所下降，导致市场上对建筑面积在80-120平方米的二手房需求比例有所上升，而建筑面积在60平方米以下和200平方米以上的需求比例有所下降。
从选购区域来看，西南角依然是大家偏爱的地区，其中，徐汇区成为今年购买需求最为集中的区域，其它如长宁、普陀等区的需求比重较去年也有一定上升，但是，浦东地区的需求比例则较去年有所下降。许多被访者表示，自己首选的购房区域还是以原来的居住所在地周边区域为主。
从年龄分布来看，青年人的购房需求比例有所上升，35岁以下青年的购房需求比例较去年上升4.8个百分点，达到42.2%；55岁以上中老年的购房需求比重也上升了4.2个百分点；而36-54岁的中青年购房需求比重则相应有所下降。
从行业分布来看，金融或贸易业排名依然靠前，但所占比重有较大幅度下降，计算机业出现上升趋势，达到14%。相对于行业分布，职务结构的变动也比较明显，工程师超越职员排名第一，私企业主比例有所下降，仅为3.8%，被公务员4.0%反超。
从购买用途来看，大部分购房者还是以自用需求为主，其中，过渡型自用客户占到37%，长期居住型客户占到29%。而投资性客户的比例有所下降，且主要需求集中在中高档二手房市场上。
该抽样调查报告还显示，在选购二手房时，不同收入家庭所考虑的出发点有所不同，价格因素是中低收入家庭最为关注的一大问题。另外，中低收入家庭比中高收入家庭更多考虑地段因素，而交通方面的考虑呈现出随购房家庭收入的增加而递减的态势。其他如房型、楼层、环境、物业管理等方面都差不多。
专家表示，目前本市存量住宅总量已达2.7亿平方米，每年新增供应量超过2000万平方米，二手房市场可供交易的房源十分充足，但是，二手房供应的区域结构矛盾依然比较突出。由于市中心地区新房供应量逐年下降，从而促使上述地区二手房市场交易活跃，局部地区出现供不应求的现象。对于今年二手房市场的总体表现，专家预测，市中心地区将继续稳中有升，中外环间成交量有望放大，而外围区域将逐渐趋于平稳。
