近日，广州市国土房管局、广州市房地产交易中心公布了2004年房地产开发及交易统计报告。该报告显示，2004年全市十区房屋交易总量为1969.14万平方米，交易金额789.68亿元，分别比2003年增加20.15%和30.74%。广州十区市场总体需求保持旺盛，商品房供应量增长有所放缓，楼价平稳上升18.8%，但区域均价差别大，老城区均价上升只有10%，而番禺一手住宅均价大幅上扬达37%；同时，二手房屋交易也保持大幅增长。
大户型开发升温
花都番禺是开发主力
该报告表明，2004年全年广州十区批准预售的商品房单元为10.3362万套，比2003年减少4.55%，批准预售面积为971.92万平方米，比2003年增长3.51%，其中，原八区批准预售的商品房单元为7.507万套，批准预售面积为617.89万平方米，分别比2003年减少5.74%和1.45%。
十区范围预售商品房供应货量明显减少，但预售面积反而增加，显示了2004年开发的预售户型的平均单套面积比2003年大。对照原八区的相关数据可发现，原八区的平均单套面积也有所增大，但增大不明显，这说明，2004年大户型开发增长明显，而花都和番禺则是大户型开发的主力区域。
数据表明，下半年市场供应量放缓明显，十区和原八区批准预售面积从第三季度起连续两季度出现减少。而番禺区、海珠区和天河区2004年批准预售面积位于十区前列，其中花都区的批准预售面积比2003年增长33.19%，远远超出十区的增长幅度。
成交面积超预售面积
市场开始消化“存货”
报告显示，2004年十区和原八区商品房成交面积均超过同期批准预售面积，十区商品房成交面积为1121.86万平方米，成交金额为560.14亿元，分别比2003年增长7.2%和26.17%，原八区的商品房成交面积为743.96万平方米，成交金额为435.25亿元，分别比2003年增长17.61%和30.48%。成交面积超过了同期批准的预售面积显示了广州的楼市正在出现“复苏”迹象，消费者购买意愿明显，市场需求开始消化前期商品房存货。
这种势头在上半年尤其明显，但数据显示，下半年消费者购买意愿明显减弱，原八区的成交面积从三季度开始连续两季度均出现不同程度减少，而第四季度十区商品房成交面积比2003年同期减少巨大。同时，第四季度二手房的购买意愿也明显低于前三季度。
从各区的交易情况看，番禺区和天河区2004年商品房成交量位于各区前列，分别达268.67万平方米和237.75万平方米，占全市商品房成交总量的23.95%和21.19%。商品房成交金额位于各区前列的是天河区和海珠区，分别为149.56亿元和125.59亿元，占全市商品房成交总金额的26.70%和22.42%。另外，二手房屋成交量最大的是番禺区，为196.02万平方米，占全市二手房屋成交总量的23.14%；成交金额最大的则是天河区，为52.16亿元，占全市二手房屋成交总金额的22.72%。
一手住宅升价18.8%
商铺和多层住宅升幅大
根据报告，2004年无论十区还是原八区，各类商品房的成交均价比2003年均有不同程度的上升，其中，商铺和多层住宅的成交均价上升幅度较大。
商铺十区和原八区成交均价分别为10515元/平方米和14004元/平方米，比2003年分别增长30.56%和44.56%；多层住宅十区和原八区成交均价分别为3371元/平方米和5170元/平方米，比2003年分别增长27.68%和32.09%。其中，部分价格较高区域成交量激增明显，如天河区2004年多层住宅的成交均价为8090元/平方米，比2003年上升了79.22%。
数据显示，番禺区一手住宅均价达3412元/平方米，比2003年上升了37%。而原八区楼价升幅最大的海珠区也只有13.1%，其余升幅超过10%的也只有成交量不算太大的东山区和黄埔区。而越秀区去年楼价下降20.8%，芳村区下降0.3%。这说明，2004年广州市原八区一手住宅楼价升幅只在10%左右，全市18.8%的升幅主要来自于番禺区楼价急升的因素。有业内人士认为，去年下半年广州楼价已经趋稳。
