尽管房贷对改善当前银行资产质量起了较重要的作用，但一些潜在的不利因素则不能忽略。
昨天，人行上海分行表示，去年，上海个人住房贷款在贷款总量中占比持续攀升，各商业银行信贷结构趋同明显。鉴于此，房地产市场风险可能转变为银行信贷风险，应引起商业银行的高度重视。
据人行上海分行统计，2004年，上海房贷继续保持强劲的增长态势。
全市中资金融机构人民币自营性房贷累计增加1023亿元，同比多增204亿元，占全部贷款新增额的76%。其中，个人住房贷款累计增加728亿元，同比多增106亿元，新增额占中长期贷款增量的48%。
统计显示，存贷款利率上调后，11、12月个人住房贷款继续保持快速增长，提前还款现象并不明显，利率政策的效应有待进一步观察。
在日前召开的上海市金融形势分析会上，上海人行负责人表示，本市金融运行中仍存在一些需要关注和解决的问题。
他重点强调，下一步，将密切关注房地产价格走势，配合市政府加强对房地产市场调控，做好对房地产金融风险的监测和分析工作。
昨天，上海人行进一步强调指出，今年，该行将加强与房地局等部门的联系，完善房地产金融联席会议制度和房地产信贷风险监测指标体系，探索建立房地产金融监测预警系统，及时提示风险并提出指导性建议，促进全市房地产业健康发展，确保房地产金融平稳健康运行。
