深圳的房价又涨了！就在去年政府部门出台一系列调控政策之后，新年伊始深圳房价仍一路攀升：1月同比增长10%，高居全国大中城市之首；2月增长16.8%，均价达到8200元/平方米。买房者追涨的风潮一浪高过一浪，新近推出的楼盘被一扫而空。
深圳市房地产研究中心副主任王锋就此问题首度接受记者采访时也表示，政府相关部门正在研究新的调控措施，深圳楼市快速上涨的空间已经不大。
深圳星彦地产市场研究中心经理青忠贵接受采访时说，对于投资者，短期投资现在不是时候；而希望获取稳定和长期回报的，则要选好品种；对于投机者来说，还是尽快收手。
深圳市房地产研究中心副主任王锋向记者证实，深圳市政府多个部门已经在去年年底联合研究制定出一个有关房地产市场的中长期(3-5年)规划，目前正在报批阶段，应该“马上可以下来”。“一旦这个规划下来，必定有助于缓解供求方面的紧张，随着供应的加大，深圳房地产市场逐步会平稳下来。如果快的话，今年下半年供求就会趋于平衡。这样看，深圳房价的快速上涨的空间不会很大。”王锋说。
房价猛如虎！据统计，目前深圳关内的商品房住宅均价，达到了10319元/平方米，关外的也涨至6229元/平方米。有关房价是否还会暴涨的话题已经成为深圳最近的焦点，有人将北京、上海作为比较对象，认为深圳房价还有进一步上涨的空间，甚至会和香港看齐。
据了解，春节过后，深圳有近10多个新盘推售，都无一例外地脱销，而且房价也大多创下区域新高。“追涨”的风气已经弥漫到整个楼市之中，在深圳的福田、龙岗乃至罗湖，遍搜地铺找盘的置业者络绎不绝。他们害怕房价越涨越高，而他们的蜂拥入市，也推涨了房价。
记者电话联系了3月中旬开盘的2家楼盘，结果地处关外的佳华豪苑和佳兆业水岸新都在短短的一周内就已卖出了5成以上的房子。“要买房，就赶快！”售楼小姐在电话里警告说。
王锋说，就他们的研究来看，节后深圳房价快速上涨的主要原因是供求关系紧张。今年1至2月，政府批准预售的商品房面积是56.95万平方米，而同期销售的面积则达到109.12万平方米，这很能说明深圳楼市供应不足，是在吃以前的“老本”。而预售面积小于实际销售面积的情形，深圳已经持续了两年。
从市场上的土地储备量来看，目前开发商手里还有将近330万平方米，然而按照深圳楼市1年900万平方米左右的销售量，只够吃4个月的“老本”。
据统计，1至2月深圳在建施工的楼盘面积在2142万平方米左右，数量不低。“但问题是如何能加快上市速度，尽快形成有效的市场供给”，王锋说，目前行政审批改革拉长了商品房上市的审批时间，这也在一定程度上造成了市场房源的吃紧。
