房产商：香港融资解决资金焦渴
复地和首创置业均获准增发H股
复地（2337，HK）增发14660万股H股（每股面值人民币0.2元），首创置业（2868，HK）增发11292万股H股（每股面值人民币1元），随着中国证监会对上述企业增发申请的批复，在港上市的内地房地产企业又将掀起一波融资热潮。
首创置业发布公告，其筹集资金中约2亿港元将用于北京住宅项目的发展和建设。公告称，2005年1月27日，首创置业以每股H股2.16港元的价格配售11292.6万股H股。配售所得款项净额约为2.1亿港元，其中约2亿港元用于发展及建设住宅项目。
复地集团于2004年2月6日在港上市，当时共发行6.38亿股H股。同年2月17日，复地又行使超额配股权，所得净额2.15亿港元用来投资房地产开发。加上此前已在香港H股市场成功融资15亿港元，复地的融资总额增至17.2亿港元。
对于上述增发计划，中房指数系统·中国指数研究院(华东)副院长陈晟认为，复地是国内成长性很强的民营房地产企业，而首创置业是老牌的国有企业。前者最近收购了一些项目公司，后者则因集团涉足一些基础设施投资等，因此都应存在巨大的资金需求。
目前银行系统内部建立了预警系统，对动产、不动产的贷款继续从紧。而根据以往的调查，开发商超过一半的资金来源是通过预售款等其他形式获得。
银行业：为控风险谋求房贷“瘦身
首付成数可能定在5成左右
银行界将于近期针对日益增长的房贷市场出台一项银行间指引，以控制商业银行的房贷规模。这是记者昨天从上海银行同业工会处获得的消息。
上海银行同业工会秘书长朱德林告诉记者，由于大量银行资金的介入，刺激了消费者的购房需求，同时带来了不少投机行为，因此银行同业工会将联合沪上银行采取相关措施，适度收紧房贷规模、调整房贷结构，以降低银行风险，同时促进房地产业的健康发展。
朱德林说，新规定的出台，可能会对银行房贷的成数进行调整。同时，在成数一定的情况下，由于房价总额的不同，也会带来商业银行贷款额的不同。因此，银行可能还会将贷款总额纳入考虑范围。
据央行上海分行统计显示，2004年上海中资金融机构人民币自营性房贷累计增加1023亿元，同比多增204亿元，占全部贷款新增额的76％，其中个人住房贷款累计增加728亿元，同比多增106亿元，新增额占中长期贷款增量的48％。
沪上一不愿透露姓名的国有银行知情人士透露，人民银行文件公布后，银行内部便开始着手强化对房地产信贷风险监测指标体系的调整和完善。有关指引的内容将包括提高房贷首付成数、限制高价房贷等。其中，首付成数将由各银行根据自身情况确定，基本定在5成左右。同时，对于总房价在200万元以上的房产，银行将严格限制贷款。
房租价：一反颓势房租价节节回升
一度下跌的上海楼市租赁价格节后有所上升，记者昨天从上海多家房产中介公司获悉，大年初五过后，上海房产租赁市场就开始复苏，租赁价格上涨幅度在10%-15%之间，房租基本上已回到节前的水平。
智恒房产的工作人员透露，他们刚刚成功租出去一套陆家嘴地区的三房，这套房子的月租金是2500元，该租金水平比去年年底相似房源的租金水平高出5%左右，节后的租赁市场明显回暖。
信义地产闵行区门店的负责人也表示，根据他们的监控，节后上海的房屋租赁市场有了不同程度的上涨，节前房屋租赁价格大约跌去10%左右，而从大年初五开始，房屋租赁价格就回升了，有的房源租赁价格甚至超过去年底的水平。
据分析，节前大量的租赁者由于改变工作或者改善住房条件的需要而结束了租赁合同，随着他们节后陆续返沪，需要租赁大量普通商品房，房屋租赁价格随之上涨。
尽管春节前后，上海的房屋租赁市场出现波动，但与房屋买卖市场的变化相比，房屋租赁市场近年来表现非常平稳。信义地产工作人员说，他们区域交易最频繁的某楼盘二手房单价已从7000多元上涨到15000元左右，而三房的租赁价格仍停留在5500元的水平。
去年四季度浮动利率贷款占比达75.44%
人民银行《二○○四年第四季度中国货币政策执行报告》指出，去年在推进利率市场化的进程中，银行等金融机构的利率自主定价意识有了显著增强，贷款利率更好地覆盖了贷款的风险溢价。据悉，去年第四季度，全国金融机构实行浮动利率的贷款占比达75.44%。
据人民银行对全国金融机构2004年第四季度贷款利率浮动情况的调查统计显示：2004年第四季度金融机构发放的全部贷款中，实行下浮利率的贷款占比为23.23%，比三季度上升2.43个百分点；实行基准利率的贷款占比为24.56%，比三季度下降4.54个百分点；实行上浮利率的贷款占比为52.21%，比三季度上升2.11个百分点。
