尽管房地产商在过去一年赚取了巨大的利润，他们中有些人甚至坦言，利润的一部分不是劳动所应得，而是房价过快上涨带来的“礼物”。但正在此间参加博鳌亚洲论坛年会的房地产“大腕”们还是表示，他们也希望房价涨得慢一点，在一个平稳的市场上逐步盈利。
“虽然上海目前的房价涨幅远远超过北京，但我更喜欢北京的市场，”万通集团董事长冯仑说，“我不希望房价过高，日子要一天一天的过，钱要一点一点的赚，房价涨得过快，对房地产商最终是没有利的。”
我国房价在过去一年将近15％的增长成了许多中国人心中的“痛”，为了平抑房价，央行在半年内两次提高房贷利率，上海等地也出台期房不得转按揭等政策。今年的博鳌亚洲论坛年会上，房地产业内最熟悉的几个名字：潘石屹，任志强，刘晓光，冯仑等人聚集在这里，共同探讨中国房地产业如何实现更健康的发展，或者说“理性繁荣”。
“国家近来一系列宏观调控政策不是要打压房地产业，主要是控制过度投机，根本上是为了保持房地产业的健康发展，”首创置业董事长刘晓光诚恳的说。
刘晓光说，上海对居住不满一年出售的住宅征收5％的营业税并停止期房转按揭以来，从他了解的市场情况来看，短期炒作行为减少，多数投资客户持观望态度，一定程度上起到了央行预计的效果。
但他指出，央行对房地产调控的金融政策存在一面性，在提高开发商自有资金比例和严把信贷闸门后，还没有拓宽房地产商的融资渠道，基金、信托都可以尝试。
冯仑认为，从2002年到现在，我国的房地产政策逐步细分，央行取消房贷优惠利率后，对可以识别的投资型、自住型的购房者给予不同的利率政策，这是市场走向成熟的标志。
但他同时指出，政府目前对房地产行业的调控都集中在微观领域，但在这个具体行业中，应该让市场去起作用，政府的作为不能过大。从大周期看，华远集团董事长任志强等开发商认为中国的房地产业正处于向上发展的阶段，但他们认为，由于房地产的不可移动性，每个城市都有它自己的房地产市场，而每个房地产市场的小周期值得关注。
这次博鳌亚洲论坛的主办地海南，就是上世纪90年代初第一轮房地产泡沫破裂的中心，海口市街面上的烂尾楼还在提醒着人们盲目投资带来的十年衰败。
