黄先生问：我于去年10月份买了一套商品房，11月份交房后发现房屋质量存在问题，承重墙出现裂痕。我们给物业公司打电话，要开发商来维修，可开发商迟迟不来修理。我们决定自己修，要开发商承担修理费用，可他们不同意，并言明一定要他们修才可以。我们同意他们来修，但他们又说必须白天家里留人，晚上不给修。我们家两口人白天都要上班，便同开发商讲“你们交付的房屋质量不合格，给我们造成的损失要赔偿，我们只要误工费，”可他们回答“你们买商品房就应承担风险，开发商不会赔一分钱，只有维修。”他们这样回答有道理吗？我的房屋的保修期是多少？
你来信中提到的开发商称“你们买商品房就应承担风险，开发商不会赔一分钱，只有维修”，是没有法律依据的。在商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，给购房者造成损失的，开发商应依法承担赔偿责任。如经核验不属于房屋主体结构质量不合格，但确实是质量问题的，开发商应积极进行维修，确保人员安全，给购房者造成损失的（包括误工费），开发商应依法承担赔偿责任。需要注意的是，如开发商不予维修或在接到购房者报修后迟迟不开始维修，购房者可自己找人修葺，由此产生的费用由开发商负责，但要注意保存证据。
商品房的保修期在《建设工程质量管理条例》和相关法律中有详细规定，如屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙的防渗漏保修为五年；墙面顶棚抹灰层不脱落、门窗安装密闭，不出现翘裂，保修两年；电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修为两年。在法律规定的保修期内房屋质量出现问题可随时找开发商维修。如超过保修期，但该部位曾在保修期内维修过，一直未修好，则该部位的保修未终止，购房者可继续要求维修。
