又一个“3·15”来临，在上海房地产市场日渐成熟、消费者日趋理性、维权意识日益提高的今天，房地产领域内的诉讼纠纷依然有增无减。
据了解，当前房地产领域内的案件中，以二手房、房贷和物业纠纷居多，并呈逐年上升趋势。如来自静安法院的统计显示，2004年仅该院受理的二手房居间合同纠纷案件就有42件，比2003年上升了100%；而今年头两个月受理的此类案件已达15件，比2004年同期又上升了250%。审理中发现，二手房案件主要围绕定金、违约金、佣金的纠纷展开，并有个别房产商与中介联手，利用二手房交易来骗取贷款、囤积空房的现象。
还有近两年来房贷、车贷案件激增，其中房贷案件占到五分之四左右。静安法院2003年受理的此类贷款案件仅为50件，而2004年数量却上升为151件，年收案数增长202%；今年前两个月，此类案件又达42件，月平均收案数比去年同期增长了近70%。
此外，物业管理案件也不断增多。2004年上海市第二中级人民法院共受理物业纠纷二审案件150件，比2002、2003年分别上升60%和25%。在受理的这些案件中，业主与物业公司之间的纠纷最多，占71%；房产商与业主委员会或物业公司的纠纷其次，占12%；业主委员会与物业公司或业主之间的纠纷再次，占9%；其他主体纠纷占8%。从类型来看，既包括物业公司管理上的纠纷，如收取物业管理费、履行物业管理职责等；又包括业主管理内部事务的纠纷，如业主大会选任罢免业主代表、选聘物业公司、维修基金的使用管理等；还包括物业用房及小区设施权属纠纷，而其中70%是因业主拖欠物业管理费而引发。
有法官向记者表示，房地产领域内的案件正呈现出数量递增、涉案主体和类型复杂多样、调解率较低等特点，这也与行业欠规范、立法不完善等原因有关。建议进一步完善立法、完善示范合同条款、加强行业管理、健全监督机制，使各项房地产活动纳入市场化、法制化轨道。
