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地产行业利润惊人　治理房价须先治楼市暴利 (2007-3-7 23:06:45)

　　最近，国家七个部委联合下发《关于做好稳定住房价格工作的意见》，开始进行房价平抑。有分析认为，6月1日前的这20来天，很多中介将大势放量手头房屋。所以这一措施在房价的平抑上效果明显。

　　据媒体报道，国土资源部13日发布消息说，房地产行业利润惊人，远高于其他行业的平均利润水平。例如北京市房地产开发利润占房价的比重平均达到17.1％，其中最高的在二、三环之间，达到了20.4％。国土部将通过土地调控措施来保证中低价位、中小套型住房的有效供应。

　　其实，房地产行业的利润畸高，已经是人所共知。而且并不局限于高档商品房，中低价位的商品房同样存在，通过保证中低价位、中小套型住房的供应，至多只能对高档商品房的价格带来影响，而中低档商品房同样存在的暴利，并不能得到有效抑制。另一方面，供需并不对应的市场现状，会使得中低价位、中小套型住房的供应增量在平抑房价上起不到根本作用。

　　所以，要平抑房价，遏制房地产行业的暴利，是一个直接而不可忽视的问题。

　　因此，除了主动增加土地供应，对房地产行业暴利进行有效管理也是治理房价的重要内容，否则，供应再多的土地，也不过是成为开放商谋利的工具而已。

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