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私改房屋结构需获批 (2007-3-13 1:19:46)

　　在业主收楼时，都会收到一份《居住物业管理公约》，其上写明“业主在未得到书面同意前，不得改动结构，不得改动建筑物的外貌”。这说明，业主的装修行为是受到约束的，包括业主不能私自拆承重墙、不能擅自拆改供暖、燃气管道等公共设施等。

　　作为物业公司，有义务告知业主在装修时必须注意的事项，对业主的装修活动进行监督。如果业主违反应注意的装修事项，物业公司可以向行政执法部门反映，由其对该业主进行处罚。据统计，近年来，北京市法院受理的此类案件以每年30%以上的增幅上升，法院判决比较一致，基本上判决物业公司胜诉，判令业主将拆改的房屋恢复原状。如果业主要对房屋进行扩建，要经城市规划、建设管理部门的审批。一般情况下，有关部门会委托物业公司拿改建方案征求邻居意见，邻居同意该方案后可以改建。否则，业主私自拆掉原来的房屋部分结构，则属于典型的违法建设，城建部门将根据具体情节进行处罚，包括强令拆除、罚款等。

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